Inteligencia de precios para brokers

Cuando el dueño pide de más, muéstrale el mercado.

Preparamos reportes de comparables con casas y departamentos similares en la zona, el rango de precio que el mercado sí paga, la renta estimada y la tendencia de precios. Los recibes en tu portal privado, listos para compartir con el propietario.

Solicitar una demostraciónVer un reporte de ejemplo

Ejemplo ilustrativo · casa de 220 m²

Pide el dueño: $11.5M

Rango de mercado: $8.4M – $9.6M

Rango de mercado $8.4M – $9.6M $11.5M
$7M$8M$9M$10M$11M
Cada punto es una propiedad similar publicada en la zona. Los datos de esta figura son de ejemplo.

El problema

Una propiedad sobrevaluada no se vende. Se queda publicada.

“Mi casa vale más, la del vecino es más chica.”Lo que todo broker escucha al tomar una exclusiva.

Discutir el precio con opiniones desgasta la relación con el propietario. Con evidencia de la zona, la conversación cambia: ya no es tu opinión contra la suya, es lo que el mercado está pidiendo hoy por propiedades como la suya.

Qué hacemos

Todo lo que necesitas para fijar un precio que sí se vende

Comparables

Propiedades similares en la zona

Casas y departamentos publicados con metros, recámaras, baños y estacionamientos parecidos, con su liga al anuncio original.

Rango de precio

Lo que el mercado paga

Un rango y un punto medio calculados por precio por m², ajustados al estado y antigüedad de la propiedad.

Verificador

¿El precio del dueño está en mercado?

Escribes el precio que pide el propietario y el reporte te dice cuánto se aleja del rango, con la gráfica a la vista.

Renta

Renta estimada y rendimiento

Lo que podría rentarse la propiedad y su rendimiento bruto anual, útil cuando el comprador es inversionista.

Tendencia

Plusvalía de la zona

La variación anual de precios con el Índice SHF de Precios de la Vivienda, basado en avalúos de créditos hipotecarios.

Alertas

Lo que el dueño no sabe

Detectamos cuando la misma propiedad aparece publicada por otro anunciante a otro precio, y cuánto tiempo llevan en el mercado las similares.

Cómo lo hacemos

Un método claro, que puedes explicarle a cualquier propietario

  1. Nos compartes la propiedad

    Pegas la liga del anuncio en tu portal. Si todavía no está publicada, nos envías sus datos: ubicación, metros, recámaras, baños, estacionamientos, antigüedad y estado.

  2. Buscamos en los principales portales

    Reunimos propiedades en venta y en renta de la misma colonia y colonias vecinas, de varias fuentes a la vez, para no depender de un solo portal.

    Portales inmobiliariosAgregadoresÍndice SHF

  3. Filtramos lo que sí es comparable

    Medimos qué tanto se parece cada propiedad por metros, recámaras, baños, estacionamientos y ubicación. Separamos lo nuevo de lo usado y dejamos fuera precios atípicos.

  4. Calculamos con precio por m²

    Así comparamos parejo propiedades de distinto tamaño. El rango sale del tramo del mercado que corresponde a la propiedad, no del promedio general de la colonia.

  5. Revisamos y entregamos

    Cada reporte se revisa antes de publicarse en tu portal. Lo recibes en 24 a 48 horas hábiles, con las fuentes citadas y la fecha de consulta.

Tu portal privado

Tus reportes, en un solo lugar y con tu usuario

  • Acceso con usuario y contraseñaSolo tú ves tus solicitudes y tus reportes.
  • Pides un reporte en un minutoPegas hasta tres ligas por solicitud y, si quieres, el precio que pide el dueño.
  • Historial y estado de cada solicitudRecibida, en proceso o entregada, con la fecha de cada paso.
  • Liga para el dueño, sin contraseñaCada reporte trae una liga privada para mandarla por WhatsApp. El propietario ve el reporte con tu nombre y tu marca.
  • Funciona en el celularPara enseñar el reporte en la cita, sin imprimir nada.
rondin-bienesraices.com/portal
Reportes de comparablesInmobiliaria Ejemplo
4 de 6 reportes disponibles
Entregada · hace 2 díasVer reporte
Casa en condominio · 220 m² · 3 rec · Col. Ejemplo
En proceso · hoy
Departamento · 180 m² · 2 rec · Col. Ejemplo Norte

Qué recibes

Así se ve un reporte

Datos de ejemplo. Cada reporte real usa las propiedades publicadas en la zona el día de la consulta.

Propiedad analizada Ejemplo

Casa en condominio · Col. Ejemplo

Construcción
220 m²
Terreno
180 m²
Recámaras
3
Baños
3 + 1 medio
Estac.
2
Antigüedad
12 años

Precio de mercado

$8.4M – $9.6MPunto medio $9.0M · $40,900 por m²

Renta estimada

$38,500 /mesRendimiento bruto de referencia 5.1% anual

Tendencia de la zona

+4.1%Variación anual de precios (Índice SHF)
Lectura del mercado
  • Ninguna propiedad comparable de 3 recámaras y 200 a 240 m² se anuncia arriba de $10.2M en la colonia.
  • El precio que pide el dueño ($11.5M) queda 20% arriba del tope del rango.
  • A favor: 2 estacionamientos y seguridad 24 h respaldan la parte alta del rango.

Además: tabla de comparables con similitud y liga a cada anuncio, gráfica interactiva, amenidades incluidas y no indicadas, y datos de la colonia.

Transparencia

Información que puedes defender frente al dueño

Fuentes citadas

Cada comparable trae su liga y cada reporte indica de dónde salen los datos y en qué fecha se consultaron.

Sin inflar ni recortar

Mostramos todas las comparables, incluso las que no entran al cálculo, y explicamos por qué.

Precios de oferta, dicho claro

Trabajamos con precios publicados y lo aclaramos en cada reporte. Es una estimación de mercado; no sustituye un avalúo.

¿Qué tipo de propiedades analizan?

Casas, casas en condominio y departamentos en venta, publicados o todavía sin publicar.

¿Cuánto tarda un reporte?

Entre 24 y 48 horas hábiles desde que lo pides en tu portal.

¿El propietario necesita contraseña para ver el reporte?

No. Cada reporte tiene una liga privada que solo conoce quien la recibe. Tú decides con quién compartirla.

¿Puedo pedir un reporte de una propiedad que aún no se publica?

Sí. Nos envías sus características y la analizamos igual.

¿Los reportes llevan mi marca?

Sí. El encabezado muestra el nombre de tu inmobiliaria y tus datos de contacto.

Contacto

Pide una demostración con una de tus propiedades

Mándanos la liga de una propiedad que tengas en exclusiva y te mostramos cómo se vería su reporte.